Bakanlar Nureddin Nebati ve Murat Kurum tarafından 4 Ocak 2023’te açıklanan ve uzun vakittir beklenen konut kampanyası “Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Evim” başlığıyla lanse edilirken, orta gelirliye yönelik olduğu belirtildi. Biz de son 1 yılda ezip geçen enflasyonla eriyen ve biten orta sınıf bu şartları sağlıyor mu diye baktık.
Türkiye konut kampanyasında 3 bölge olarak ele alınıyor. Bölgelerde kredi ve gelir sınırlaması bulunuyor.
İstanbul 1. bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, kalan kentler de 3. bölge olacak. İstanbul’da 5 milyon üzeri kredi verilmiyor. Konutun de yüzde 10’u peşin ödendiğinden 5 milyon 555 bin 555 TL’lik meskenler üst hudut oluyor. Bu kuralları İstanbul’da Sahibinden’de 136 bin 468 satılık ilanın 100 bin 995’i sağlıyor.
2. bölgede de Ankara’da 45 bin 566 ilandan 38 bin 740’ı, İzmir’de 36 bin 502 ilandan 25 bin 104’ü, Bursa’da 14 bin 773 ilandan 12 bin 344’ü, Antalya’da 29 bin 509 ilandan 19 bin 574’ü, Mersin’de 12 bin 164 ilandan 10 bin 226’sı, Muğla’da 14 bin 398 satılık meskenden 5 bin 33’ü 3 milyonluk kredi için 3 milyon 333 bin 333 TL’lik konutlar oluyor.
Son bölge için Adana’yı baz alırsak, satılık 10 bin 133 meskenden 6 bin 661’i 2 milyon kredi için 2 milyon 222 bin 222 TL’nin altında kalıyor.
Gelelim aylık taksitlere! 1, 2, 3, 4 ve 5 milyonluk örnek ödeme planlarına bakıyoruz.
Yüzde 0,69 oranında faizle konut kredisi kullanıyoruz ve 15 yıl yani 180 ay kredi ödüyoruz.
1 milyon TL için ayda 9 bin 718,86 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 1 milyon 749 bin 396,43 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
1,5 milyon TL için ayda 14 bin 578,30 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 2 milyon 624 bin 92,78 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
2 milyon için ayda 19 bin 437,73 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 3 milyon 498 bin 791 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
2,5 milyon TL için ayda 24 bin 297,16 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 4 milyon 373 bin 488,96 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
3 milyon için ayda 29 bin 156,59 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 5 milyon 248 bin 187,19 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
3,5 milyon TL için ayda 34 bin 16,02 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 6 milyon 122 bin 885,32 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
4 milyon için ayda 38 bin 875,46 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 6 milyon 997 bin 581,68 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
4,5 milyon TL için ayda 43 bin 734,89 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 7 milyon 872 bin 279,93 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
5 milyon için de ayda 48 bin 594,32 TL ödeyerek 15 yılın sonunda 8 milyon 746 bin 977,99 TL’ye konutumuzu alıyoruz.
Gelelim TÜİK’in 2021 yılı Gelir ve Ömür Şartları Araştırmasına! Burada, Türkiye’de en yüksek yıllık ortalama temel iş geliri 68 bin 229 TL ile yükseköğretim mezunlarının olurken, aylık 5 bin 685,75 TL ediyor.
Asgari fiyat kadar artırım aldıklarını düşünürsek, ki bu türlü bir kesim yok lakin diyelim ki oldu. Burada memur ve emekli artırımlarının bu oranlarda artış görmediğini, özel bölümde de kimsenin taban fiyat artırımını görmediğini bilerek hareket etsek de baz olarak tekrar minimum fiyatı aldık.
2023 yılında bu gelirin 2022 Ocak, Temmuz ve 2023 Ocak zamlarıyla 17 bin 105,91 TL’ye çıkması gerekiyor.
Konut kampanyasında bir başka kriter de taksitlerin şahısların gelirinin yüzde 40’ını aşmaması oluyor.
Zaten ayrıntılara inildiğinde bu kredinin oturabilir sıfır konut harici alımlarda şahısların birinci konutu olduğunda bir de kirada oturduğu varsayılır ve inşaat bitene dek kira da ödemeye devam ettikleri düşünülürse durum imkansızlaşsa da bakalım.
17 bin 105,91 TL’nin yüzde 40’ı 6 bin 842,36 TL ediyor. Bu taksit fiyatıyla ödenebilecek maximum kredi 704.029 TL olurken, 782 bin 254 TL’lik bir konut bakmayı gerektiriyor.
Bir de bölgelerde söylemiştik bölgelere nazaran gelir hudutları da değişiyor. İstanbul’da bu hudut 80 bin TL olurken, ikinci bölgede 65 bin TL ve üçüncü bölgede de 45 bin TL oluyor.
Buna nazaran de İstanbul’da en fazla 32 bin TL, 2. bölgede 26 bin TL ve 3. bölgede de 18 bin TL kredi taksiti ödeyebilme hududu da bulunuyor.
Bu da matematik101 ya da ilkokul düzey bir analitik mantık yürütmeyle bölgeler üst kredi limitlerine erişememeniz manasına geliyor.
1. bölge İstanbul’da en fazla 3 milyon 292 bin 566 TL kredi çekebilirken, 2. bölgede en fazla 2 milyon 675 bin 210 TL ve 3. bölgede en fazla 1 milyon 852 bin 68 TL kredi çekebilmeniz demek oluyor.
Ülkede Bakan’ın verdiği oranla yüzde 38, DİSK’in verdiği oranlar yüzde 57 oranında çalışanın minimum fiyatlı olduğu ve ayda 8 bin 500 TL kazandığı düşünüldüğünde;
Orta gelir için belirlenen limitler zenginlerin gelirindeki sıfırlara bizim beyin hudutlarımızın ‘E+’ vermesi demek olurken, siz hangi limitleri karşılıyorsunuz merak ediyoruz. Yorumlarda buluşalım👋👇
